Dükkanlarda kira getirisi yatırımcıların odağında! İşte son durum

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Konut fiyatlarındaki artış suratının yavaşlaması ve gerçek getirideki düşüş gayrimenkul yatırımcılarını farklı alanlara yönlendirdi. Pandemi sonrası ofis ve dükkan yatırımları ön plana çıkarken, ticari gayrimenkul piyasasında amortisman müddetlerinin kısalması yatırımcının iştahını artırdı.

YÜZDE 64.7 ARTIŞ

Merkez Bankası’nın açıkladığı Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi, 2024 yılı ikinci çeyreğinde Türkiye genelinde, bir evvelki çeyreğe nazaran yüzde 7.3 artış gösterdi. Ticari gayrimenkul fiyatları bir evvelki yılın tıpkı çeyreğine nazaran nominal olarak yüzde 64.7 yükselirken, gerçek olarak yüzde 4.4 düştü. “Verinin detaylarına bakıldığında ise dükkan fiyatlarının daha süratli arttığı görülüyor.”

ANKARA ÖNDE

Dükkan fiyatları bir evvelki çeyreğe nazaran yüzde 8 yükselirken, yıllık yüzde 66.7 artış kaydetti. Gerçek olarak ise yüzde 3.2 düşüş yaşandı. Ofis fiyatları ise yıllık bazda yüzde 54.2 oranında kıymet kazandı. “Üç büyük vilayetteki gelişmeler değerlendirildiğinde, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 51.5, 72.1 ve 62 oranlarında artış gözlendi.”

8 YILIN ZİRVESİNDE

Cushman & Wakefield I TR International’ın raporuna nazaran, ticari gayrimenkulde kiralar döviz bazında son yılların en yüksek düzeyinde. “Mülk sahiplerinin lehine olan bu piyasa, kiralarda TL bazında artışa yol açtı.” Ofis piyasasında kiralar yüzde 77’ye, endüstride ise yüzde 100’e ulaştı.

İSTANBUL’DA METREKARESİ 80 BİN TL

Altın Emlak Küresel Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Özellikle yatırımcılar için ofis ve dükkanlarda fırsatlar var.” İstanbul’da dükkan metrekare pahaları ortalama 80 bin TL, kira ortalaması ise metrekarede 350 TL. Ankara’da ise bu sayılar sırasıyla 50 bin TL ve 250 TL.

KONUTTAN FAZLA DEĞERLENDİ

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Sertan Ünal, “E-ticaret ile birlikte depolama maksatlı gayrimenkullere olan muhtaçlık, ticari gayrimenkulleri daha cazip hale getirdi.” Hibrit çalışma modelinin yaygınlaşması ile birlikte ofis tercihlerinin de değiştiğini belirtti.

AMORTİSMAN MÜHLETİ AZALIYOR

Son periyotta ticari gayrimenkullere olan ilgi artarken, “Amortisman süresindeki azalma talepteki artış beklentisini de beraberinde getiriyor.” Boşluk oranlarının azalması, dükkan kiralarında artış trendine yol açtı.