Gayrimenkul alım satımında büyük değişim: Gerçek bedel devri başlıyor

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

2026’da devreye girecek yeni düzenleme ile gayrimenkul alım satım vergilendirmelerinde rayiç bedel yerine gerçek bedel temel alınacak. Vergi adaleti için teknik altyapı çalışmaları sürat kazandı.

VERGİ KAYIPLARINI ÖNLEMEK İÇİN GERÇEK KIYMET TEMEL ALINACAK
Vergi kayıplarını önlemek ve adaleti sağlamak hedefiyle, gayrimenkul alım satımlarında yeni bir devir başlıyor. Mevcut sistemde kullanılan rayiç bedel, yerini 2026 prestijiyle gerçek bedele bırakacak. Bu yenilikle birlikte, vergilendirmelerde şeffaflık hedefleniyor.

TEKNİK ALTYAPI ÇALIŞMALARI DEVREDE
Cumhurbaşkanlığı’nın yıllık programında, gayrimenkul değerleme sisteminin objektif ölçütlere dayanması gerektiği vurgulanmıştı. Bu kapsamda, taşınmaz bedel haritaları oluşturulacak ve teknik altyapı geliştirilecek. Yeni sistem, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne entegre edilerek taşınmazların gerçek pahaları daima izlenecek.

KANUN DEĞİŞİKLİĞİ İÇİN HAZIRLIKLAR SÜRÜYOR
Edinilen bilgilere nazaran, teknik çalışmalar tamamlandıktan sonra gayrimenkullerin alım satımında gerçek bedel üzerinden vergilendirme yapılabilmesi için yasal düzenlemeler gerçekleştirilecek. Yeni uygulamanın, gayrimenkul alım satımlarında değerli bir değişiklik yaratması bekleniyor.

MEVCUT SİSTEM NASIL ÇALIŞIYOR?
Şu anda alıcı ve satıcı, gayrimenkulün emlak vergisi kıymetinin altında olmamak üzere gerçek alım-satım bedelini beyan etmekle yükümlü. Lakin gerçek bedelin altında beyan yapılması durumunda cezai süreçler uygulanıyor.

Tapu süreçleri sırasında, alıcı ve satıcıdan başka ayrı binde 20 oranında harç tahsil ediliyor. Ayrıyeten Gelir Vergisi Kanunu’na nazaran, gayrimenkulün iktisap tarihinden itibaren beş yıl içinde satışından elde edilen gelir, bedel artış yararı olarak vergilendiriliyor.

RAYİÇ BEDELİN TARİH OLUŞUNUN ARDINDA NE VAR?
İlgili bakanlıklar, kamu gelirlerini artırmak ve vergilendirme sistemini daha adil hale getirmek için dünya örneklerini inceliyor. Vergi adaleti sağlamak maksadıyla yürütülen bu çalışmalar, dalda kıymetli bir dönüşümü işaret ediyor.