Konut kredisi faizleri düşecek mi? Kamu bankasından birinci adım

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Merkez Bankası’nın uzun müddettir uyguladığı sıkı para siyaseti kredi faizlerinde önemli yükselişe yol açtı. Artan kredi maliyetleri ve yüksek faizler, konut kredilerine olan talebi sınırladı. Kredili konut satışlarında kıymetli düşüşler kaydedildi.

İLK ADIM KAMU BANKASINDAN

Son periyotlarda kamuoyunda konut kredisine yönelik indirim beklentisi öne çıktı. Bu hususta birinci adım Ziraat Bankası’ndan geldi. Ziraat Bankası aylık konut kredisi faiz oranını 5-10 yıl vade için yüzde 3,09’dan yüzde 2,79’a indirdi. Öteki bankaların misal bir adım atıp atmayacağı ise merakla takip ediliyor.

BİREYSEL VE KONUT KREDİSİNE DÜZENLEME

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) ferdî ve konut kredilerine memleketler arası en az standartlara oranla daha ihtiyatlı risk tartıları uygulanmasına son verdi. Risk yüklerini 2023’te aldığı ilgili kararlar öncesi düzeye düşürdü.

BDDK, geçen sene mayıstan sonra başlayan sıkılaşma sürecinde attığı adımlar kapsamında sermaye yeterliliği hesaplamasında ferdî kredilerde risk yüklerini artırmış, kimi taksitlendirme müddetlerini de kaldırmıştı.

Bankacılar, risk yüklerinin düşürülmesi talebini BDDK’ya iletmişti. İş Bankası Genel Müdürü Hakan Aran, daha evvel yaptığı bir açıklamada, aslında kredi büyümesine hudut getirildiği için bu düzenlemeye gerek kalmadığını söz etmişti.

1 MİLYON LİRA KREDİNİN GERİ ÖDEMESİ

120 ay vadede yüzde 2,79 faiz oranlı 1 milyon liralık konut kredisinin aylık taksidi 28 bin 966 lira oluyor.

Yıllık maliyet oranı ise yüzde 39,7 olarak hesaplanıyor.

1 milyon liralık kredi için bankaya toplam 3 milyon 475 bin 928 lira geri ödeniyor.

KONUT KREDİLERİ DORUĞA YAKIN

Merkez Bankası bilgilerine nazaran konut kredisi faiz oranı geçen hafta prestijiyle yüzde 43,22 olarak kaydedildi.

Mayıs 2024 prestijiyle bu oran yüzde 45 olarak belirlenmişti.

SATILIK İLANLARDA FİYAT OYUNLARI

Kredi faizlerinde indirim beklentisi satılık ilanlarda fiyat oyunlarını beraberinde getirdi. Kimi ilanlarda “faiz düşmeye başladığında fiyatlar artırılacaktır” üzere açıklamalar yer almaya başladı. Ticaret Bakanlığı, konutta fırsatçılık yapanlara kontrollerini artırdı.

Ticaret Bakan Yardımcısı Mahmut Gürcan, Ziraat Bankası tarafından uygulanan konut kredisi faiz oranında düşüş olacağı haberleri üzerine bir ilan fiyatının 7 milyon 250 bin liradan 9 milyon liraya yükseltildiği istikametindeki toplumsal medya paylaşımları hakkında İç Ticaret Genel Müdürlüğü tarafından inceleme yapıldığını belirtti.

İnceleme sonucunda Adana’daki bir emlak işletmesine 100 bin lira ceza kesildi.